Vyhlásenie písomného hlasovania

TOMDom s.r.o.

so sídlom: Nová 622, 018 51 Nová Dubnica

OR Okresného súdu Trenčín., odd. s.r.o., vložka 11580/R, IČO: 36308781,

správca bytového domu: ul. SNP č. 71/20, 22, 24, 26 v Novej Dubnici

v súlade s § 14a, ods. 1, 2 a 4 Zákona č. 182/1993 Z.z., o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení následných právnych úprav vyhlasuje písomné hlasovanie, ktoré bude prebiehať návštevou vlastníkov s minimálne dvomi overovateľmi pri bytoch vlastníkov

a v spoločných priestoroch predmetného bytového domu v termíne:

od: 26. júna 2024 do: 10. júla 2024

v čase od: 8.00 hod. do: 21.00 hod.

kompletný dokument s otázkami k hlasovaniu je pripravený na stiahnutie 

Otázka č.: 1

Súhlasíte s obnovou bytového domu: SNP č. 71 v Novej Dubnici, v rozsahu:

• výmena vonkajších výplní otvorov,

• zateplenie obvodového plášťa z minerálnej vlny,

• zateplenie strešného plášťa,

• zateplenie stropu nad nevykurovaným priestorom,

• oprava okapového chodníka,

• výmena bleskozvodu

• odstránenie systémovej poruchy lodžií,

• výmena výťahov,

• rekonštrukcia rozvodov elektroinštalácie a osvetlenia v spoločných priestoroch,

• nové nášľapné vrstvy v spoločných priestoroch – PVC podlahy, dlažby,

• vymaľovanie spoločných priestorov,

pri maximálnej výške obstarávacích nákladov vo výške EUR 1 387 898,19 s DPH, s financovaním

prostredníctvom úveru zo ŠFRB, resp. zo štrukturálnych eurofondov, s dofinancovaním z prostriedkov fondu opráv predmetného bytového domu?

Otázka č.: 2

Súhlasíte s predložením žiadosti o úver zo ŠFRB v rozsahu schváleného investičného zámeru s podúčelmi:

U 515 Zateplenie bytového domu, 

U 715 Odstránenie systémovej poruchy, 

U 965 Výmena výťahu,  

U 975 Výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody, vzduchotechniky a tepla v bytovom dome, 

U 995 Iná modernizácie bytového domu, 

so splatnosťou maximálne dvadsaťpäť rokov a maximálnej výške úveru 1 261 540,00 EUR?

Otázka č.: 3

Schválenie spôsobu zabezpečenia požadovaného úveru zo ŠFRB:

- zriadením záložného práva na účet FPÚ a O bytového domu: SNP č. 71/20, 22, 24, 26 v Novej Dubnici, na súčasné a budúce pohľadávky voči vlastníkom bytov z mesačných platieb do FPÚ a O v prospech ŠFRB,

- s vinkuláciou 3 mesačných splátok úveru zo ŠFRB na splátkovom účte žiadateľa – budúceho klienta ŠFRB,

- s vinkuláciou poistného plnenia v prospech ŠFRB?

Otázka č.: 4

Súhlasíte so splnomocnením pre správcu bytového domu: SNP č. 71/20, 22, 24, 26 v Novej Dubnici, spoločnosť: TOMDom s.r.o., so sídlom: Nová 622, 018 51 Nová Dubnica, IČO: 36308781, pričom kontaktnou osobou uvedenou na žiadosti o úver zo ŠFRB bude pani Alena Išpoldová:

- na vybavovanie úveru zo ŠFRB,

- k podpisu úverovej zmluvy so ŠFRB,

- na vybavovanie a podpisovanie právnych dokladov súvisiacich s vybavovaním úveru zo ŠFRB,

- k zriadeniu záložného práva na účet Fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu: SNP č. 71/20, 22,24, 26 v Novej Dubnici a vinkulácie finančných prostriedkov na splátkovom účte žiadateľa – budúceho klienta ŠFRB,

- k zriadeniu vinkulácie poistného plnenia v prospech ŠFRB,

- k podaniu žiadosti o registráciu záložného práva v Notárskom centrálnom registri záložných práv?

Otázka č. : 5

Súhlasíte so zhotoviteľom výmeny výťahov v bytovom dome: SNP č. 71/20, 22, 24, 26 v Novej Dubnici, spoločnosti: VYMYSLICKÝ - VÝŤAHY spol. s r.o, so sídlom Pivovarská 542, Jarošov, 686 01 UherskéHradište, IČO: 449 62 185 zo dňa 15.6.2023 v maximálnej výške 220 000,- € s DPH?

Otázka č. : 6

Súhlasíte so zhotoviteľom významnej obnovy bytového domu: SNP č. 71 v Novej Dubnici, spoločnosti:

PAVJAN, s.r.o., so sídlom: Justičná 7, 811 07 Bratislava, IČO: 44297190, v maximálnej cene EUR 1 167 898,19 s DPH?

Otázka č. : 7

Súhlasíte s autorizovaným technickým dozorom – Remenec Dušan - STADOZ s.r.o., Omšenie č. 403, 914 43 OMŠENIE číslo osvedčenia: 06117*10*, ktorý bude počas celej doby realizácie diela vykonávať činnosť odborného technického dozoru v bytovom dome: SNP č.71/20, 22, 24, 26 v Novej Dubnici, v maximálnej výške EUR 800 €/mesiac ?

(Cena je konečná, dodávateľ nie je platcom DPH).

Otázka č.: 8

Súhlasíte so splnomocnením pre správcu bytového domu: SNP č. 71 v Novej Dubnici, spoločnosť TOMDom s.r.o., so sídlom: Nová 622, 018 51 Nová Dubnica, IČO: 36308781, k podpisu zmlúv o dielo s budúcimi zhotoviteľmi a mandátnej zmluvy s autorizovaným technickým dozorom?

Otázka č.: 9

Súhlasíte s navýšením tvorby fondu opráv z pôvodných EUR 1,00 / m2 na novú výšku EUR 1,20 / m2, s účinnosťou od 01.09.2024? 

Vysvetlenie: 

Podlahová plocha pre výpočet tvorby FPÚO je definovaná v zmysle §10, ods.1 zákona č. 182/1993 Z. z. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu (tento zohľadní veľkosť bytu, podiel na spoločných zariadeniach a príslušenstve domu a podiel na spoločných častiach domu, vrátane pivníc a komôr mimo bytu po zohľadnení ich miery využívania) Ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Na liste vlastníctva bytového domu sú uvedené plochy /4 a 3 -izb.byty/ 83 m2

a /2-izb. byty/ 62 m2 – to je plochabytu+pivnice vo vlastníctve. K tomu treba pripočítať 25% plochy lodžie 0,72 m2/z 2,88m2/.

Výpočet tvorby FOaÚ pre ŠFRB vychádza z plochy pre väčšie byty 3 a 4 izbové - 83,72 m2  a pre menšie 2 izbové byty 62,72 m2 , čiže tvorba FOaÚ pre 4 a 3 -izb. byty po navýšení na 1,20 €/m2 sa zvýši z 80,59 € /79,85 €/ o 19,87 € /o 20,61 €/ na 100,46 €/mesiac a pre 2-izb. byty sa zvýši z 59,84 € o 15,42 € na 75,26 € mesačne.

Overovateľmi písomného hlasovania sú:

p. Hošták Šimon,

Ing. Smolka Ľuboš,

Ing. Pavličková Miroslava,

Ing. Straková Iveta,

Ing. Kotešovec Michal

odsúhlasení právoplatne prijatým uznesením na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu: SNP č. 71 v Novej Dubnici, ktorá sa konala dňa 17.6.2024.

Vážení vlastníci!

Vaša účasť na písomnom hlasovaní je nutná, pretože na poskytnutie úveru je potrebných minimálne 43 súhlasných hlasov z celkového počtu 64 vlastníkov bytov, čo predstavuje 2/3 súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v zmysle Zákona NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. V prípade viacerých vlastníkov (spoluvlastníkov) jedného bytu, je potrebné, aby sa písomného hlasovania zúčastnili všetci vlastníci (spoluvlastníci). V prípade, že sa na písomnom hlasovaní z vážnych dôvodov nemôžete zúčastniť, tak je potrebné písomne splnomocniť inú osobu s Vašim notársky overeným podpisom, ktorá Vás bude na písomnom hlasovaní zastupovať a bude hlasovať Vami určeným spôsobom uvedenom v splnomocnení.

Ing. Elena Bombošová

Konateľka spoločnosti TOMDom s. r. o.

17.6.2024

zverejnené na nástenkách vo vstupoch a pre každý byt vytlačené a vhodené do poštových schránok 17.6.2024